OFERTA INWESTYCYJNA Kołobrzeg - Podczele - 40 m od morza
Dwie działki w pierwszej linii brzegowej Bałtyku z obowiązującym pozwoleniem na budowę.
2456 m2 powierzchnia łączna działek
67 lokali / 2776 m2
pow. użytkowa lokali usługowych 50 + 2 miejsca garaż i parking naziemny
realna przewaga lokalizacyjna 4/441 i 4/442, aktualny stan geodezyjny, obręb 8 Decyzja zamienna
Pozwolenie na budowę w pakiecie !!!
Takich parceli w pierwszej linii brzegowej polskiego wybrzeża praktycznie już nie ma - a jeszcze rzadziej występują z gotową, procedowaną inwestycją.
 
Dlaczego to jest oferta stricte inwestorska
To nie jest zakup "surowej ziemi" wymagającej wieloletniego przechodzenia przez planistykę i administrację. Inwestor nabywa rzadki, nadmorski grunt z gotowym pakietem projektowym i pozwoleniem na budowę, co istotnie skraca czas wejścia w realizację i ogranicza ryzyko procesu przygotowawczego.
Przewagi wejścia
• pierwsza linia brzegowa - około 40 m od plaży
• sąsiedztwo Ekoparku Wschodniego i brak ryzyka intensywnej zabudowy po stronie zachodniej
• dojazd i rozpoznawalność lokalizacji: Kołobrzeg - Podczele, ul. Brzeska
• szlak EuroVelo i naturalny ruch pieszo-rowerowy wzdłuż nieruchomości
• lokalizacja pracująca zarówno sezonowo, jak i całorocznie Przewagi przygotowania
• obowiązujące pozwolenie na budowę - decyzja zamienna nr 00634/2023
• projekt budowlany, projekt techniczny oraz projekt wykonawczy w pakiecie
• program budynku obsługi plaży z lokalami gastronomii, handlu i innymi usługami
• 67 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 2776 m2
• garaż z 50 miejscami postojowymi oraz 2 miejsca naziemne

Scenariusze monetyzacji
Nieruchomość może pracować w więcej niż jednym modelu. Finalny wynik biznesowy zależy od przyjętej strategii komercjalizacji, standardu realizacji, struktury finansowania i momentu wejścia na rynek.
Sprzedaż lokali podział produktu na mniejsze jednostki i sprzedaż do klientów końcowych lub inwestorów prywatnych
Model mixed-use połączenie gastronomii, handlu, usług i funkcji pobytowej w projekcie z widokiem na morze
Najem krótkoterminowy i sezonowy korzystanie z ruchu turystycznego Kołobrzegu, plaży i sąsiedztwa atrakcji przyrodniczych
Najem operatorowi / asset hold utrzymywanie aktywa na wynajem lub sprzedaż gotowego projektu na dalszym etapie
 
Lokalizacja, której nie da się powielić
Działki graniczą od zachodu z Ekoparkiem Wschodnim - obszarem o wyjątkowych walorach krajobrazowych i przyrodniczych. To wzmacnia odbiór projektu przez klientów końcowych oraz buduje trwałą przewagę widokową i wizerunkową.
Atuty miejsca
• Kołobrzeg - Podczele, ul. Brzeska
• około 20 minut spacerem do centrum Kołobrzegu, ok. 7 minut autem
• bliskość lotniska Bagicz - potencjał dalszego rozwoju komunikacyjnego
• silny ruch turystyczny w pasie nadmorskim i rozpoznawalność Podczela
• bezpośrednie sąsiedztwo infrastruktury plażowej i promenady Materiał wideo
Film pokazujący teren Ekoparku graniczącego z działką od zachodu:
youtube.com/watch?v=yR0KgzPL8uA

To dodatkowy materiał sprzedażowy, który dobrze pokazuje naturalny kontekst inwestycji i wzmacnia narrację premium.
 
Pakiet, który realnie skraca drogę do realizacji
Wartość tej oferty nie wynika wyłącznie z lokalizacji. Kluczowa jest również gotowość dokumentacyjna, która pozwala wejść w proces realizacji zdecydowanie szybciej niż w przypadku standardowych ofert gruntowych nad morzem.
Przedmiot sprzedaży Przedmiotem oferty są dwie działki nr 4/441 i 4/442, obręb 8, sprzedawane łącznie, z uregulowanym stanem prawnym, dla których prowadzona jest księga wieczysta, wraz z wydanym pozwoleniem na budowę oraz dokumentacją projektową, obejmującą projekt budowlany i projekt techniczny.
Powierzchnia gruntu 2456 m2
Przeznaczenie / program budynek obsługi plaży z lokalami gastronomii, handlu i innymi usługami wraz z infrastrukturą techniczną
Dokumentacja projekt budowlany, projekt techniczny i projekt wykonawczy
Pozwolenie wydane pozwolenie na budowę - decyzja zamienna
Parametry projektu 67 lokali, 2776 m2 powierzchni użytkowej lokali usługowych, garaż 50 miejsc + 2 miejsca naziemne
Dla inwestora oznacza to
• krótszy czas do startu inwestycji i niższy koszt przygotowania projektu od zera
• łatwiejsze pokazanie bankowi, wspólnikowi lub nabywcy końcowemu konkretnego, zaawansowanego produktu
• możliwość natychmiastowego budowania narracji sprzedażowej o unikatowości i niedoborze podaży
Uwaga operacyjna: przedstawione scenariusze przychodowe mają charakter inwestycyjny i poglądowy; wymagają indywidualnego modelu finansowego, strategii sprzedaży oraz aktualizacji parametrów rynkowych na dzień transakcji.
 Kluczowy komunikat dla inwestora !
Największą wartością oferty jest połączenie trzech elementów, które bardzo rzadko występują razem: pierwsza linia brzegowa Bałtyku, realny niedobór podobnych gruntów oraz zaawansowanie formalne projektu. Dzięki temu nieruchomość może być pozycjonowana jako aktywo premium - zarówno na etapie realizacji, jak i odsprzedaży gotowego projektu lub pojedynczych lokali.
• rzadkość podaży wzmacnia pozycję negocjacyjną i marketingową projektu
• pozwolenie na budowę redukuje część ryzyk administracyjnych typowych dla rynku gruntów
• lokalizacja przy plaży i Ekoparku daje naturalny argument sprzedażowy bez potrzeby sztucznego pozycjonowania inwestycji

Kołobrzeg - Podczele | oferta przygotowana w formule inwestorskiej.

Zapraszam do kontaktu Luiza Biernacka