.png )
Szukasz większej przestrzeni dla rodziny, ale nie chcesz wyprowadzać się poza Warszawę?
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, położonego na zamkniętym osiedlu przy ul. Zwoleńskiej w Wawrze. Segment znajduje się w drugiej linii zabudowy, dzięki czemu jest odsunięty od ruchu ulicznego. Dom oferuje około 140 m² powierzchni użytkowej, a dodatkową przestrzeń stanowi poddasze zaadaptowane na pokój. Powierzchnia całkowita domu wynosi około 171 m².
Przemyślany podział na część dzienną i prywatną, trzy ustawne sypialnie, dodatkowy pokój na poddaszu, własny ogródek oraz garaż tworzą wygodną przestrzeń do codziennego życia.
Rozkład pomieszczeń:
Parter - około 72,6 m²:
Na parterze znajduje się przestronna część dzienna:
- salon połączony z jadalnią i otwartą kuchnią,
- toaleta,
- wiatrołap i przedpokój,
- garaż w bryle budynku.
Salon daje możliwość wygodnego wydzielenia strefy wypoczynkowej i jadalnianej.
Z pomieszczenia znajduje się bezpośrednie wyjście do ogródka położonego od strony południowej. Nad strefą wypoczynkową zamontowano w 2022 roku rozkładaną markizę sterowaną pilotem.
Otwarta kuchnia została wykonana na zamówienie. Ma dużo miejsca do przechowywania, wygodną przestrzeń roboczą oraz półwysep od strony jadalni. W zabudowie kuchennej są następujące sprzęty: lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna, mikrofalówka i piekarnik.
W salonie przygotowano miejsce do podłączenia kominka wraz z doprowadzeniem powietrza z zewnątrz.
Na parterze oraz w łazience na piętrze znajduje się ogrzewanie podłogowe. Na pierwsze piętro prowadzą dębowe schody z charakterystyczną stalową balustradą.
Pierwsze piętro - 66 m²:
Piętro stanowi prywatną część domu. Znajdują się tu:
- 3 ustawne sypialnie, w tym: dwie o powierzchniach 17,5 m² i 15,8 m² z wyjściami na wspólny balkon, a jedna o powierzchni 15 m² z prywatną garderobą,
- łazienka - około 6 m² wyposażona w wannę i prysznic,
- przedpokój z pojemną zabudową.
Na ostatniej kondygnacji znajduje się poddasze zaadaptowane na dodatkowy pokój. Otwarta przestrzeń ze skosami i czterema oknami może pełnić funkcję gabinetu, pokoju, pracowni lub miejsca do odpoczynku.
Stan nieruchomości:
Dom został oddany do użytkowania w 2012 roku. W 2019 roku przeprowadzono remont, który objął między innymi wymianę kuchni oraz toalety na parterze.
Nieruchomość wymaga obecnie odświeżenia, a zakres ewentualnych prac będzie zależał od potrzeb nowych właścicieli.
Lokalizacja:
Dom znajduje się w zielonej części Wawra, z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej oraz infrastruktury potrzebnej na co dzień.
Przystanek autobusowy znajduje się tuż przy bramie osiedla. Do stacji SKM Warszawa Międzylesie są około 2 km, natomiast do Południowej Obwodnicy Warszawy około 4 km.
Centrum Handlowe Ferio Wawer znajduje się w odległości około 2 km.
W okolicy dostępne są sklepy, piekarnia, punkty usługowe, szkoła, przedszkole i żłobek. W pobliżu znajdują się również place zabaw oraz Park Aktywności Rodzinnej, oferujący przestrzeń do rekreacji dla dzieci i dorosłych.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz tras spacerowych i rowerowych.
Informacje techniczne i prawne:
- powierzchnia użytkowa: około 140 m², dodatkowo poddasze zaadaptowane na pokój,
- powierzchnia całkowita: około 171 m²,
- powierzchnia działki: 156 m²,
- ogródek: około 40 m²,
- ogrzewanie gazowe - piec Immergas z zasobnikiem ciepłej wody,
- miejska woda i kanalizacja,
- światłowód doprowadzony do domu,
- garaż z bramą sterowaną pilotem,
- pełna własność z księgą wieczystą,
- udziały w drogach dojazdowych objęte odrębną księgą wieczystą.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.